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金茂棠前作为北上海现象级热盘,凭借高能地段、卓越产品力和厚实价值底盘三大优势,创下四开四罄佳绩。项目位于大吴淞核心区,坐享宝山站TOD、19号线万/㎡。 【北上海现象级热盘再掀认购热潮 金茂棠前五期加推引爆市场】 作为上海楼市的现象级项目,金茂棠前凭借其独特的产品定位和区位优势,已成为北上海代表性的品质楼盘之一。项目此前创下四开四罄的销售佳绩,充分印证了市场对其价值的认可。如今,项目五期加推建面约97-152㎡3-4房,再次引发市场关注。 【大吴淞核心区位+多轨交规划 构筑项目价值高地】 金茂棠前占据大吴淞地区核心位置,周边规划优势显著。项目临近在建的宝山站TOD和19号线铁力路站,未来将形成四轨环绕的交通格局。特别值得一提的是,宝山站建成后将成为连接长三角和成渝地区的重要门户,预计年吞吐量达5400万人次。这种区位优势不仅带来便捷的交通,更预示着区域价值的持续提升。从上海其他TOD项目的发展经验来看,这类区域往往能获得更高的价值溢价。 【产品力与品牌双轮驱动 打造高端生活体验】 在产品打造上,金茂棠前展现出卓越的品质
临港新片区将迎来轨道交通大发展,未来通过南枫线号线条上海市区的轨交网络。这一规划将极大提升临港与主城区的通勤便利性,对区域发展产生深远影响。 临港新片区的轨道交通规划正在描绘一幅令人振奋的蓝图。规划显示,这个位于上海东南端的战略要地将通过多条轨交线路与市中心紧密相连。其中,南枫线作为一条重要的东西向市域铁路,将成为连接临港与市区的重要纽带。 仔细观察规划图可以发现,临港居民未来出行将拥有更多选择。除了南枫线号线、浦南线等线路也将发挥重要作用。通过合理的换乘设计,临港居民可以便捷地到达上海各个主要区域。据测算,未来将有9条不同的轨道交通线路可供选择。 这种密集的轨交网络不仅方便居民日常通勤,还将显著提升临港的区域价值。完善的交通配套是城市发展的重要支撑,多条轨交线路的规划建设,预示着临港在上海城市发展格局中的地位正在不断提升。 对于关注临港发展的投资者和购房者来说,这一交通规划无疑是个利好消息。轨交网络的完善将有效缩短临港与市区的时空距离,带动区域商业、居住价值的整体提升。随着各项规划的逐步落实,临港正展现出令人期待的发展潜力。
临港新片区公示南枫线滴水湖站设计方案,该站位于星空之境公园内,采用独特艺术造型,与公园生态融合。作为上海南部市域铁路骨干线年通车,将极大提升临港与周边区域的交通联系,助力长三角一体化发展。 临港新片区近日公示了市域铁路南枫线一期工程滴水湖站的地上部分设计方案,这座融合艺术与功能的车站将成为临港地区的新地标。设计方案充分展现了临港新片区在基础设施建设上的创新思维和美学追求。 艺术与功能融合的车站设计理念 滴水湖站选址于临港大道-环湖北二路交叉口北侧的星空之境公园内,设计团队巧妙地将车站建筑与公园环境融为一体。三个地面厅分别命名为纸飞机旁的小脚丫、活力海星之家和浪花漂浮之环,这些充满童趣和想象力的设计元素,打破了传统交通建筑的刻板印象。建筑采用动态线条和有机形态,既呼应了公园的生态主题,又展现了现代建筑的流动美感。这种设计理念值得赞赏,它表明基础设施建设完全可以兼顾实用性和艺术性,为城市空间增添文化内涵。 南枫线工程概况及区域发展意义 南枫线公里,途经临港新片区、奉贤区、松江区和金山区,全线座车站,列车运行时速可
上海苏河湾都市经典段迎来一江一河2.0规划升级,区域内稀缺现房项目圣和静安公馆入市。项目位于静安苏河湾核心区,直线万/㎡起。作为内环内罕见的实景现房,该项目占据城市更新战略要地,配套商圈与教育资源,成为抢占核心资产的难得机遇。 随着《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划》的公布,上海一江一河战略进入2.0时代。其中都市经典段作为规划强度的核心区段,正迎来史诗级城市更新。 苏河湾核心区新房极度稀缺 在三大重点更新项目中,苏河湾被定位为继外滩后的第二个高品质活动区。区域内可供开发土地极为有限,2025-2026年静安区9宗储备地块中仅1宗位于该片区。这种供需失衡使得区域内每一处新房都成为稀缺资源。圣和静安公馆作为已建成的次新现房,不仅规避了期房交付风险,更以全石材立面和成熟社区环境,成为当前市场中的特殊存在。 城市核心资产的独特价值 项目地处海宁路山西北路路口,1公里辐射圈涵盖外滩、陆家嘴等城市地标。周边10、12号线双轨交覆盖,大悦城、万象天地等商业体,闸北中心小学等优质教育资源环伺。这种不可复制的地段价值,使其成为资产配置的理想选择。特别
近期上海高端住宅市场表现抢眼,润雲金茂府、象屿天宸雅颂和金茂璞元三大项目认购情况亮眼。其中金茂璞元项目单价高达16.8万元/平方米,前两日即收获80余组认购;润雲金茂府首日认购率达75%,象屿天宸雅颂也同步开启认购。这些项目分布在普陀、闵行、虹口等核心区域,展现出上海高端住宅市场的强劲需求。 近期上海高端住宅市场迎来一波认购热潮,多个项目开盘即获得市场热烈反响。位于普陀桃浦板块的润雲金茂府推出12套叠加别墅,户型面积在170-217平方米之间,均价约93195元/平方米。项目首日认购表现不俗,认购率高达75%。 与此同时,闵行浦江板块的象屿天宸雅颂项目也同步开启认购。该项目推出18套公寓房源,面积从143平方米到213平方米不等,均价约83696元/平方米。作为区域内的高端住宅项目,其市场关注度持续攀升。 虹口瑞虹板块的金茂璞元项目表现尤为突出,该项目推出111套128-170平方米的公寓产品,均价达到16.8万元/平方米。认购开启仅两日,就收获超过80组认购,认购率达77%,展现出强劲的市场吸引力。 这些高端项目分布在上海市多个核心区域,产品类型涵盖叠加别墅和精品公寓,满足不同购房
普陀区真如社区规划调整草案公示,原铜川路水产市场地块将转型为真如之心项目,新增两宗总体量超18万平方米的住宅用地及商办混合用地。该项目紧邻地铁站,规划包含超高层地标、商业中心和高档住宅区,有望完善真如核心功能。 普陀区真如板块迎来重大规划调整,闲置十年的铜川路水产市场地块即将焕发新生。公示的控规草案显示,该区域将转型为真如之心综合体项目,新增两宗总建筑面积超18万平方米的住宅用地,并配建商业商办设施。 铜川路地块涅槃重生 真如副中心再添住宅新供给 位于礼泉路北侧的两宗住宅地块容积率控制在2.52-2.53之间,建筑限高80米。其中B03B-01地块建筑面积约9.1万平方米,需配建不少于900平方米商业;B04B-01地块建筑面积近9.9万平方米,商业配套不低于600平方米。这种住宅+商业的混合开发模式,既保障了居住品质,又提升了社区商业便利度。值得关注的是,该地块闲置十年后终于启动开发,反映出上海城市更新正在向存量土地要效益的发展趋势。 220米地标建筑领衔 真如之心构建多元城市空间 除住宅开发外,项目还规划了容积率达4.71的商办混合用地,将建设高度不超过220米的超高
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品外滩瑞府首开日光劲销24.8亿,二批次房源即将推出。项目位于虹口内环,距离外滩仅1公里,均价14.78万/㎡,与周边新房差价高达4-5万/㎡,性价比突出。外滩瑞府不仅拥有稀缺的历史风貌底盘,还规划了文化艺术分馆、精品咖啡工坊等高级业态,融合老上海风情与国际生活方式。项目由全球奢华设计团队打造,围合式布局、泳池会所、全域风雨连廊等顶豪配置一应俱全。户型设计注重舒适度与景观视野平权,121㎡3房和161㎡4房均采用高标准装修,国际一线品牌配置。 华润置地上海首座“瑞系”顶序作品外滩瑞府首开即罄,劲销24.8亿,二批次房源即将入市。这一位于虹口内环的稀缺豪宅,凭借其独特的地理位置、价格优势与顶豪品质,成为上海高端市场的。 外滩1公里稀缺豪宅,价格优势显著 外滩瑞府距离外滩仅1公里,均价14.78万/㎡,与周边新房差价高达4-5万/㎡,甚至比下游板块的新房价格更低。这种巨大的价格差为购房者提供了厚实的“安全垫”,尤其是在当前市场环境下,购房者更看重稳健保值和品质超前。外滩瑞府不仅占据了稀缺的地理位置,还以更具竞争力的价格吸引了全上海的高净值人群。项目周边轨交便
近期上海二手房市场出现明显降温,房东心态发生剧烈变化,降价现象普遍。文章分析了市场低迷的原因,包括需求减少、政策保守、新房竞争等,并为房东和买家提供了应对建议。当前上海楼市正处于调整期,买卖双方都需理性看待市场变化。 近期上海二手房市场出现了一些值得关注的变化。房东们从最初的坚持高价到如今主动降价求售,市场预期与现实的巨大差距让不少业主开始调整策略。这一现象背后,是上海楼市正在经历的结构性调整。 【上海二手房市场降温明显 房东降价成普遍现象】 过去几个月,上海二手房成交量从3、4月份的小阳春高点逐渐回落,网签量已跌破2万套。尤其值得注意的是,当前成交主要集中在老破小等低端房源,成交结构并不理想。在顾村等区域,部分房源单价在短短几个月内就下降了近1万元,降幅惊人。新房市场也在加剧竞争,如中建山水雅境项目推出77折优惠,进一步挤压了二手房空间。 【多重因素导致市场预期转变 房东心态面临调整】 市场低迷的原因是多方面的。首先,上海人口增长放缓导致需求端减弱,改善型需求成为主力,但他们对产品要求更高,使得大量老破小失去市场。其次,政策层面没有出现预期中的重大利好,房东等待市场回暖的希望逐渐落
上海轨道交通18号线二期工程取得关键性进展,目前已完成接触网冷滑试验、送电及热滑试验等多项测试工作,列车正式进入动车调试阶段。这条备受期待的线年底正式投入运营,届时将大幅提升沿线区域的交通便利性。 上海轨道交通建设再传捷报!18号线二期工程近期取得突破性进展,标志着这条重要线路距离正式通车又近了一步。工程团队先后完成了接触网冷滑试验、接触网送电、热滑试验等关键节点测试,并顺利实现了行车指挥权的临管交接。目前,项目已进入车辆和信号系统的动车调试阶段,各项工作正按计划稳步推进。 这条新线路的开通将有效缓解沿线区域的交通压力,为市民提供更加便捷高效的出行选择。18号线二期途经多个重要商圈和居民区,建成后将进一步完善上海轨道交通网络布局,促进区域经济发展。 根据《城市轨道交通运营管理规定》,新建线路需完成各项测试并取得相关认证后方可投入运营。18号线二期工程严格遵循相关规定,确保建设质量和运营安全。项目团队表示,将全力以赴推进后续工作,力争在2025年底实现通车目标。
江湾金茂府四期湾耀作为金茂府系3.0迭代力作,凭借TOD地铁上盖优势、十二大绿金科技系统和奢装品质,持续刷新北上海高端住宅市场纪录。项目占据大吴淞创新城核心位置,是区域十年来新盘,未来价值可期。实景样板房开放和六大奢定标准,重新定义了高端住宅的衡量维度。 【北上海十年难遇的科技豪宅标杆震撼登场】 江湾金茂府四期湾耀作为金茂府系3.0的全新迭代之作,再次引发市场强烈关注。这个占据大吴淞创新城核心位置的项目,不仅是区域十年来新盘,更以TOD地铁上盖和十二大绿金科技系统等硬核配置,持续刷新着北上海高端住宅市场的销售纪录。 【科技与奢华的融合重塑高端住宅标准】 项目最引人注目的是其十二大绿金科技系统,从温度、湿度到空气质量,全方位打造健康奢居体验。作为上海首座TOD金茂府3.0,18号线通南路站地铁上盖的优势让业主享受真正的轨交生活。笔者认为,这种将尖端科技与便捷交通结合的产品理念,正是当下改善型购房者最看重的核心价值。项目不仅满足了居住需求,更代表着未来高端住宅的发展方向。 【区域价值与产品力双轮驱动成就热销传奇】 江湾金茂府所在的大吴淞创新城已被纳入上海十四五重点工程,千
